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供應(yīng)商	北京中投信德國際信息咨詢有限公司店鋪
認(rèn)證
報價	人民幣 2000.00元每套
公司類型	有限責(zé)任公司
適用類型	有限責(zé)任公司
注冊區(qū)域	京津冀地區(qū)
關(guān)鍵詞	軍創(chuàng)文化主題酒店建設(shè)
所在地	北京豐臺區(qū)總部基地188號

產(chǎn)品詳細(xì)介紹

121軍創(chuàng)文化主題酒店建設(shè)項目
可行性研究報告

二零二三年五月
目錄
一、概述 1
（一）項目概況 1
（二）項目單位概況 3
（三）編制依據(jù) 3
（四）主要結(jié)論和建議 4
二、項目建設(shè)背景、需求分析 6
（一）項目建設(shè)背景 6
（二）規(guī)劃政策符合性 9
（三）項目建設(shè)必要性 15
（四）項目市場需求分析 18
三、項目選址與要素保障 28
（一）項目選址 28
（二）項目建設(shè)條件 28
（三）要素保障分析 34
四、項目建設(shè)方案 36
（一）工程規(guī)劃方案 36
（二）建設(shè)管理方案 41
五、項目運營方案 45
（一）項目運營模式 45
（二）安全保障方案 45
（三）運營管理方案 48
六、項目投融資與財務(wù)方案 50
（一）投資估算 50
（二）盈利能力分析 53
（三）財務(wù)可持續(xù)性分析 56
七、項目影響效果分析 58
（一）經(jīng)濟影響分析 58
（二）社會影響分析 58
（三）生態(tài)環(huán)境影響分析 59
（四）資源和能源利用效果分析 61
八、項目風(fēng)險管控方案 67
（一）風(fēng)險識別與評價 67
（二）風(fēng)險管控方案 68
九、研究結(jié)論及建議 69
（一）主要研究結(jié)論 69
（二）問題與建議 69
十、附表、附圖和附件 70
附表1 銷售收入預(yù)測表 70
附表2 總成本表 72
附表3 外購材料表 73
附表4 外購燃料及動力費表 74
附表5 工資及福利表 75
附表6 利潤與利潤分配表 76
附表7 固定資產(chǎn)折舊費用表 77
附表8 無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表 78
附表9 流動資金估算表 79
附表10 資產(chǎn)負(fù)債表 80
附表11 資本金現(xiàn)金流量表 81
附表12 財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 82
附表13 項目投資現(xiàn)金量表 84
附表14 借款償還計劃表 86

一、概述
（一）項目概況
1.1項目名稱
121軍創(chuàng)文化主題酒店建設(shè)項目
1.2項目建設(shè)單位

1.3項目建設(shè)性質(zhì)
新建項目
1.4項目建設(shè)地點
本項目建設(shè)地址位于云南省文山州麻栗坡新城芳華小鎮(zhèn)內(nèi)
1.5項目負(fù)責(zé)人
報告編制人：（微）楊剛工程師
1.6項目投資規(guī)模
本項目總投資為12000.00萬元，其中，建設(shè)投資為11632.50萬元（建安工程費用為10494.82萬元，土地費用為500.00萬元，其他費用為298.81萬元，預(yù)備費338.87萬元），建設(shè)期利息為367.50萬元。
1.7項目建設(shè)內(nèi)容
本項目總用地面積為10畝，建筑用地4畝，總層高按21.7m設(shè)計，共6層，按地下一層，地上五層計，總建筑面積為16000.00㎡，采用鋼結(jié)構(gòu)為主體。
1.8項目資金來源
本項目總投資資金12000.00萬元人民幣，資金來源為項目企業(yè)自籌資金2000.00萬元，外籌資金10000.00萬元。
1.9項目實施工期
本項目擬分兩期建成，一期工期為2023年7月～2023年11月，計5個月；二期工期為2023年12月～2024年3月，計4個月。部分工作交叉進行，各階段實施進度安排如下：
1.10主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)
項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表
序號項目名稱單位數(shù)據(jù)和指標(biāo)
一主要指標(biāo)
1 項目總用地面積畝 10.00
2 項目總建筑面積㎡ 16000.00
3 建筑密度 % 39.95%
4 容積率 - 2.40
5 綠地率 % 21.00%
6 總投資資金，其中：萬元 12000.00
6.1 建安工程費用萬元 10494.82
6.2 土地費用萬元 500.00
6.3 工程建設(shè)其他費用萬元 298.81
6.4 預(yù)備費用萬元 338.87
6.5 建設(shè)期利息萬元 367.50
二主要數(shù)據(jù)
1 正常運營年銷售收入萬元 9600.00
2 年均銷售收入萬元 7412.09
3 年平均利潤總額萬元 2246.11
4 年均凈利潤萬元 1684.58
5 年城建費及附加萬元 15.66
6 年均增值稅萬元 130.48
7 年均所得稅萬元 561.53
8 年上繳稅金總額萬元 707.67
9 項目定員人 200
10 建設(shè)期個月 9
三主要評價指標(biāo)
1 項目投資利潤率 % 18.72%
2 項目投資利稅率 % 19.94%
3 稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 % 12.46%
4 稅前財務(wù)內(nèi)部收益率 % 16.80%
5 稅后財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%) 萬元 3,119.18
6 稅前財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%) 萬元 6,547.74
7 投資回收期(稅后)含建設(shè)期年 7.57
8 投資回收期(稅前)含建設(shè)期年 6.38
9 盈虧平衡點 % 52.07%
（二）項目單位概況

（三）編制依據(jù)
1.《人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；
2.《辦公廳關(guān)于促進全域旅游發(fā)展的指導(dǎo)意見》；
3.《“十四五”文化和旅游發(fā)展規(guī)劃》；
4.《云南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；
5.《云南省“十四五”文化和旅游發(fā)展規(guī)劃》；
6.《云南省“十四五”旅游業(yè)發(fā)展實施方案》；
7.《文山州國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；
8.《文山州“十四五”文化和旅游發(fā)展規(guī)劃》；
9.《麻栗坡縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；
10.《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)及使用手冊》（三版）；
11.《現(xiàn)代財務(wù)會計》；
12.項目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；
13.國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn)。
（四）主要結(jié)論和建議
本次121軍創(chuàng)文化主題酒店將傳承老山精神、重溫芳華歲月、鑄造中國軍魂，依托麻栗坡紅色資源、綠色生態(tài)資源、康養(yǎng)資源等優(yōu)勢，全力做好全省退役的軍人康養(yǎng)、療養(yǎng)工作，為來酒店療養(yǎng)的退役的軍人提供舒適、溫馨的康養(yǎng)、療養(yǎng)服務(wù)，讓軍人軍屬、優(yōu)撫對象安心、暖心，讓黨和放心，真正將“讓軍人成為全社會尊崇的職業(yè)”落到實處，真正把軍創(chuàng)文化主題酒店設(shè)成為退役的軍人之家，以的技術(shù)和的服務(wù)全力做好康養(yǎng)、療養(yǎng)保障服務(wù)工作，切實提升來酒店康養(yǎng)、療養(yǎng)的軍人的生活質(zhì)量和幸福指數(shù)。
本項目是推動麻栗坡旅游、軍創(chuàng)文化產(chǎn)業(yè)集聚、創(chuàng)新和升級的新平臺。項目已經(jīng)具備一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，產(chǎn)業(yè)定位科學(xué)，在產(chǎn)業(yè)規(guī)模、市場份額和特色方面具有明顯的優(yōu)勢，能夠發(fā)揮產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)和疊加效應(yīng)。同時能夠吸納就業(yè)，帶來長足發(fā)展。
本項目是麻栗坡旅游、軍創(chuàng)文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的排頭兵。項目自身需具備一定的發(fā)展基礎(chǔ)，能夠在短期內(nèi)快見成效，成為帶動自身及周邊地區(qū)發(fā)展的引擎，同時在發(fā)展路徑、發(fā)展模式上爭優(yōu)創(chuàng)先，成為麻栗坡旅游、軍創(chuàng)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的示范。
本項目擬建場地地質(zhì)穩(wěn)定，沒有大的水文地質(zhì)災(zāi)害風(fēng)險，建設(shè)規(guī)模適當(dāng)，滿足使用功能要求，并且留有適當(dāng)發(fā)展余地。建設(shè)區(qū)域位置及環(huán)境條件較好，規(guī)劃科學(xué)，技術(shù)方案合理，具有實施建設(shè)的可操作性及實用性，且環(huán)保措施得當(dāng)，能有效控制環(huán)境污染。
本項目市場穩(wěn)定、方案成熟，可以有效增加社會就業(yè)，為當(dāng)?shù)孛磕暝黾佣愂眨龠M區(qū)域鄉(xiāng)村振興發(fā)展。從經(jīng)濟效益方面來看，項目的償債能力很強，收支平衡，盈利能力較強。
綜上，項目的建設(shè)實施符合我國及地方的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，有當(dāng)?shù)?、各相關(guān)部門的支持，按國家基本建設(shè)程序進行實施，項目符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)布局建設(shè)要求，項目設(shè)計可靠合理，是一項具有良好的社會效益和經(jīng)濟效益的項目。因此項目實施建設(shè)可行，且十分必要。
建議本次項目可行性研究報告被批復(fù)后，應(yīng)抓緊進行項目后期建設(shè)及規(guī)劃設(shè)計工作，以的理念，搞好項目前期策劃、規(guī)劃設(shè)計、項目投資、配套工程建設(shè)等事宜。準(zhǔn)備好充足的資金加快項目進度，以時間爭效益，盡快組織實施。

二、項目建設(shè)背景、需求分析
（一）項目建設(shè)背景
本報告有中投信德楊剛186，0072，8890（微）工程師編制，請勿復(fù)制。更多案例參考或報告的定制詢楊剛本人。

所屬分類：咨詢服務(wù)/財務(wù)咨詢

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